格局决定未来 拿地将成为房企主要的核心竞争力

  • 日期:07-19
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2019-07-12 08: 49

聚焦北京站该模式决定了未来。征地将成为住房企业的主要核心竞争力从目前的宏观经济环境来看,美国最近公布的经济数据已经逐渐发出信号,表明经济下行压力很大。未来的降息可以说是僵化的,其他经济体的经济增长并不乐观。从历史经验来看,世界似乎有能力进入新一轮的“放电周期”。与其他行业一样,中国的房地产行业面临着经济衰退的挑战,但与此同时,流动性将会放松,这对房地产行业来说是不幸的。

除了有利的流动性利润率外,当前环境中还有很多因素会给房地产市场带来严峻挑战。首先,在风险防范的背景下,住房不是投机性的,稳定的预期是整个行业的基调,因此不可能期待新一轮的房价通胀。其次,现有居民的购买力不支持新一轮房价上涨的基础。例如,深圳的几家平均价格超过10万元的房产已经放缓。最后,另一方面,在土地的最后,该国的货币仍然以土地为基础。依靠土地信贷来支持政府财政仍然是不可避免的。这也导致土地价格不足,土地价格可能会保持小幅上涨。

面对房价上限,地价下限和企业融资率较高,住房企业的利润空间更加紧迫,未来两三年甚至可能面临雪崩危机。因此,对于未来的房地产公司来说,征地将成为企业的主要核心竞争力。

现在,许多住房公司已经达成共识,他们应该在一个人口和经济基础更好的城市发展。这种城市土地市场相对开放透明,竞争激烈。土地价格不便宜,土地征收更加困难。因此,企业需要建立自己的土地争夺,才能够在市场上探索具有价格优势的土地,以支持公司的利润和发展空间。

我们还可以看到二级市场资金的反应。我们将利用商业优势,利用龙湖和新城,利用荣创的合并,以及大源区旧资源的奥园和华发客房。企业显然受到资本市场的追捧。碧桂园已经完成了1 2 3 4线城市的全面渗透。未来,它将在此基础上逐步巩固,并有更大的发展空间。

(作者是Olu Capital的总裁)

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